湖南省湘潭九华经济技术开发区福晟滨江花园一、二期全体业主维权诉求书

尊敬的湖南省人民政府:

我们是福晟滨江花园商品房开发楼盘的购房业主。今天,我们怀着极其愤怒和痛苦的心情,向您反映福建福晟集团有限公司以及湖南和达投资集团有限公司停建滨江花园一二期商品房建设项目,多次推诿、欺骗、愚弄业主,不仅已经逾期交房,形成事实违约,而且面临再次延期的严重后果,给全体业主造成极大的经济损失,带来一系列的家庭灾难和社会不稳定的可怕后果。

我们所购买的一、二期商品房,按合同约定分别应于 2020 年 9 月以及 2021 年 6 月前交付业主。如今一期二批次已过交房日期,施工现场处于停滞状态。此前,在业主多次与开发商交涉、请求复工无果的情况下,我们业主向九华经开区信访局、住建局、街道办反映了问题,请求政府出面协调解决。2020 年 9 月 14 日,九华管委会肖均平副主任主持召开三方会谈;9 月 15 日,部分业主汇集滨江花园项目工地,区住建局李皓峰副局长以及项目负责人洪斌等参与了业主见面会,承诺 2020 年 10 月 20 日全部复工,并书面给出了滨江花园一期二批次、二期一批次的交房时间。业主们当时考虑到需要留出些时间给开发商解决面临的困境,同意了其协商结果。

然而,到了约定的日期,并没有全面复工。开发商的承诺基本就是一次高级别的推诿和欺骗,欺骗着善良的业主和区政府的主管部门与领导。带着诸多疑问和无奈,为维护自身权益,讨个公道说法,我们陆续向湖南省湘潭市政府、市信访局、市住建局写信去函,逐级反映情况,把希望寄托于党和政府体恤民生艰难,为民做主。在上级主管部门的协调下,再次通过政府、开发商、业主三方见面会协商确定了全面复工日期,开发商也给出了详细的倒排计划。

业主们望眼欲穿的期待着项目大面积复工,然而当这一天终于到来时,除四期一批次进展较快外,一二期的工地上依然没有热火朝天的景象,仅有少数部分工人磨洋工做做样子,资金问题仍然没有得到有效解决。开发商的承诺还是赤裸裸的高级别欺骗,又一次欺骗了一二期的全体业主,也同样欺骗了市政府的主管领导。无助无奈的我们不得已又向湖南省省长信箱、省信仿局、省住建厅反映了滨江花园的现状及危机。2020 年 11 月 2 日,绝望悲催的部分业主请愿到了湘潭市政府。随后,在政府的干预下,九华区住建设局刘四海局长又组织召开了数次三方会谈,基本也没有取得实质性进展。其中 2021 年春节前的最后一次协调会,由九华区住建局何长军副局长协调召开,开发商承诺正月十八复工。截止目前,滨江花园依然没有任何复工的迹象,开发商仍以各种理由和借口拖延敷衍。

鉴于开发商以上的失信行径,滨江花园一二期全体业主认为,当前开发商已无任何诚信和敬畏可言,十分可耻可恶。同时,该楼盘开发商等各相关方的做法已经不是简单的践踏房地产市场秩序的商业不道德行为,而是一种无视国法、藐视政府、欺诈消费者的违法犯罪行为。推动该楼盘敷衍式复工已没有必要,我们不禁要问:

一、我们全体业主购房的血汗钱究竟被挪用到哪里去了?

二、政府卖地,开发商开发,银行给业主放贷,从中央到地方,都有明确的商品房预售资金管理制度,确保专款专用。政府和银行对开发商有监管职责,出现长时间停工这种状况,请问相关职能部门对预售资金是怎么监管的?

三、我们无数次找开发商和政府,一次又一次的见面协调会,业主满怀希望,好不容易得到开工的答复,可如今工地似乎还是没什么动静,滨江花园大面积复工的希望又成为了泡影。请问,在市、区两级政府主管部门参与之下,仍然复工无果,开发商到底想怎么样?

四、从湖南和达投资集团有限公司到福晟集团有限公司,又从福晟集团有限公司到世茂集团,再到如今的福晟、东方资产、光大信托、世茂集团四方平台,其土地、产权、责任归属令业主应接不暇,云山雾罩。项目经理、总包都几易其主,角色不断在转换变更,项目进展却极其缓慢,如此拖而不决,究竟何时才能交房?

五、滨江花园的业主里有年龄七八十岁的老人,有常年为国守卫边疆的军人,有土生土长的湘潭本地人,有政府公职人员,有律师,有对九华经开区发展充满信心的外来客,还有带着老母亲远赴新疆吐鲁番支教的老师…………更多都是我们这样普通的老百姓,为了解决住房问题,实现居有定所的梦想,倾其一生所有,有的还多处借贷购买住房。如果发开商持续不复工,这个楼盘就将成为一处烂尾楼盘。我们所有业主的住房梦就会破灭,终生的血汗钱将打水漂。这对于每个普通家庭来说,都是断然不能承受的,由此带来的后果也是不可估量的。我们的目的就是要解决问题,拿到属于自己的房子。然全体业主聚集之心熊熊燃起,这样下去,真说不准事情会发展到什么境地。

鉴于当前严峻形势,一二期两千余户业主恳请湖南省人民政府高度重视,严防死守,为滨江花园项目排除万难,扫清障碍,为最终实现交房铺平道路。在此,我们全体业主提出五点诉求:

  1. 恳请责令当地政府履行监管责任,加强对项目的监管,切实落实中央房地产纾困合作精神,让滨江模式实至名归,问题得到圆满解决。
  2. 请求实现真正意义上的全面复工,按时间节点完成既定目标;誓死拒不接受在原有承诺延期日期基础上再次逾期,务必保证一期二批、二期一批分别于 2021 年 10 月底、2022 年 6 月底前保质交房。
  3. 请求凡是涉及项目资金进出、土地开发、设计规划变更、关键核心人物异动等影响业主利益重大事项变动必须提前知会业主或业主代表。
  4. 关于滨江花园四期二批次的开发,首要前提是率先保证一期二期正常进度施工直至按约定时间顺利交房后,才能给予四期二批预售证审批发放。
  5. 关于逾期交付赔偿金的问题,如 2021 年 10 底(一期二批次)、2021 年 6 月底(二期一批次)前完成交付,对于业主赔偿按原合同交付时间计算赔偿金额,上限以补充协议为准。如到期后仍未达到交付条件的,我方要求以此为界分别计算并承担不同的逾期交付赔偿金,即此前的违约金按商品房买卖合同的约定承担相应的逾期交付赔偿金,自 2021 年 11 月 1 日与 2022 年 7 月 1 日起的违约金计算则不受补充协议关于 1% 的上限限制,按现行法律的相关规定计算逾期交付赔偿金,如业主选择退房的,则开发商应及时办理完成退房手续。

拜托了,底层百姓期待政府为咱们说句话。

湖南湘潭九华滨江花园一二期全体业主泣血敬上

二零二壹年三月八日

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作者: 曾小乱

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